Покупка вторичного жилья остаётся актуальной, и в ближайшие годы на этом рынке будут и спрос, и предложение, и проблема безопасного приобретения. Не многие могут себе позволить купит квартиру в новостройке, но если вы обладаете такой возможностью, то вам стоит перейти по ссылке https://address.ua/kiev/novostroyki/. При покупке квартиры на вторичном рынке, вам стоит учесть три критерия: во-первых, документы на недвижимость, их качество, история квартиры; во-вторых, всё, что заложено как данность на подступах к ней; и только в-третьих, саму квартиру (именно в такой очерёдности есть своя логика, подтверждённая опытом). Итак, далее комментарии по сути данных приоритетов.
Строим планы на покупку
Даже если квартира подобрана и очень нравится, не стоит строить планы, если она:
1. В течение 5-10 лет дважды-трижды перепродавалась;
2. Была предметом судебного спора (решение суда, даже по истечении 3 лет, может быть вновь оспорено и пересмотрено);
3. Выставлена на рынок не с подлинными документам, а их дубликатами;
4. Предлагается к сделке не от лица хозяина, а по доверенности (позже может выясниться, что доверитель составил документ под давлением обстоятельств или в состоянии зависимости от чего бы то ни было, то есть не по своей воле). Хотя продажи по доверенности не редкость, но их причины должны быть вразумительными, объективными, прозрачными и желательно озвученными владельцем, пусть даже по телефону с другого конца света;
5. Продаётся одним из собственников, а второй находится в местах лишения свободы и был осуждён с конфискацией движимого и недвижимого имущества. Даже не имея прав на квартиру, такой бывший владелец может доставить немало хлопот (к тому же он вправе оспаривать решение суда, и не исключено, что добьётся положительного результата).
Подготовка документов
Когда благополучие документов и истории данной недвижимости подтверждены, всё равно не сама квартира остаётся в центре разговора, а то, что составляет среду будущего обитания. Ведь жильё, став его владельцем, всегда можно перестроить, переделать на свой лад. Следующие же моменты, к сожалению, придётся принять как неизбежный негатив, не подмеченный заранее:
1. Высоковольтная линия, городская телевышка вблизи дома; сетевое оборудование мобильной связи на крыше, создающие электромагнитные поля, отрицательно влияющие на самочувствие людей;
2. Трамвайная колея, автодорога, ночной магазин, парковка, мусорные контейнеры под окнами;
3. Грязный неосвещённый подъезд, ненадёжный лифт, забитый мусоропровод;
4. Тупиковое расположение дома по отношению к теплоцентрали, при котором горячую воду приходится ждать 15-30 мин.; по этой же причине и проблемы с качеством отопления;
5. Узкие места на пути из района, где куплена квартира, к месту работы (мост, дамба, плохая транспортная развязка) и, следовательно, хронические пробки и заторы;
6. Периодическая загазованность по причине близости промышленных предприятий или из-за сложившейся розы ветров;
7. Отсутствие зелёной зоны, детских площадок, мест отдыха.
На фоне всех выше названных моментов, которые нелишне учесть при выборе квартиры на рынке вторичного жилья, требования к самому объекту покупки могут удивить непритязательностью. Зато после сделки ожидает очень много творчества и приятных хлопот по обустройству и обживанию приобретённых квадратных метров.
