На різних стадіях будівництва ціни на нерухомість можуть сильно відрізнятися. Коли краще купувати квартиру: на етапі котловану або в уже готовій новобудові? Розглянемо всі переваги та недоліки цих варіантів.
До старту продажів – мінімальна ціна
Відповідно до закону про пайове будівництво, забудовник має право продавати квартири в споруджуваному будинку після одержання висновку щодо відповідності. Але на практиці деякі будівельні компанії до цього укладають з потенційним покупцями договір бронювання. У ньому ви підтверджуєте свій намір придбати квартиру, а продавець натомість обіцяє продати нерухомість за найвигіднішою ціною.
Переваги договору бронювання:
- найнижча ціна — іноді практично по собівартості квартири;
- низькі ризики — якщо не буде оформлення ДДУ, гроші повернуться покупцеві;
- найширший вибір планувань та поверхів;
Недоліки договору бронювання: договір бронювання не дає гарантії, що угода відбудеться. Сума, прописана в договорі бронювання, не завжди йде в вартість житла, що купується іноді вона йде в рахунок оплати броні. Купити житло на стартовому етапі будівництва можна вигідно, але з максимальними ризиками про що не можна забувати перед укладенням угоди з забудовником.
Етап котловану — дешевше на 20-30%
Після оформлення необхідних документів, забудовник починає нульову стадію будівництва — етап котловану, на якому проводиться підготовка фундаменту. На цьому етапі вже можна придбати квартиру в майбутньому будинку. За статистикою, на етапі котловану продається близько 30% всіх квартир.
Переваги покупки квартири в новобудові на етапі котловану:
- низька ціна — різниця в порівнянні з квартирою в уже зданому будинку може досягати 20-30%, в залежності від регіону;
- широкий вибір площі та планування майбутнього житла — першим покупцям дістаються найвдаліші варіанти;
- забудовник може надати варіант оплати в розстрочку — як правило, без відсотків.
Недоліки покупки квартири на стадії котловану:
- квартиру доведеться чекати кілька років;
- ризик заморозки будівництва;
- ризик зміни проекту або поверховості;
- подвійні витрати — наприклад, за іпотеку або розстрочку та оренду квартири;
- можлива затримка термінів будівництва та здачі будинку.
Будинок готовий наполовину — дешевше на 10-15%
Якщо ви не хочете вкладатися в квартиру на етапі котловану, можна дочекатися моменту, коли обриси майбутнього будинку будуть вже цілком помітні. Імовірність того, що будівництво буде заморожено на більш пізніх етапах будівництва значно нижче. При цьому ціни все ще прийнятні.
Переваги покупки квартири на етапі 50% готовності:
- менше термін очікування квартири;
- ціна все ще менше, ніж в готовому будинку;
- можна перевірити відповідність ходу будівництва заявленим термінам;
- менше шансів потрапити на довгобуд (але вони все ж є).
Недоліки покупки квартири на етапі 50% готовності:
- ціна квартири вже підросла в порівнянні з етапом котловану на 10-15%;
- вдалі планування та поверхи, як правило, вже розкуплені;
- можлива затримка термінів будівництва та здачі будинку.
Квартира в зданому будинку — повна вартість
Безпечно купувати квартиру в уже зданому будинку. Але це найбільш дорогий варіант. Звичайно, ви можете зловити акцію або попросити у забудовника знижку. Але не розраховуйте заощадити більше 5%.
Переваги покупки квартири в зданому будинку:
- це безпечно — об’єкт повністю добудований та зданий;
- заселитися можна в найближчі терміни;
- ви точно бачите, чи відповідає об’єкт проекту, можете оцінити якість будівлі, інфраструктури та прибудинкової території.
Недоліки покупки квартири в зданому будинку:
- дорожче, ніж в будинку, що будується;
- у найближчі рік-півтора буде дуже шумно та брудно, тому що ваші сусіди теж будуть робити ремонт.
Чим нижче ціна на квартиру в новобудові, тим вище можливі ризики. Вибирайте забудовника зі списку перевірених, акредитованих компаній. Будьте готові до того, що квартиру ви отримаєте не відразу після завершення будівництва та завжди уважно читайте договори.
