Для більшості наших громадян покупка власного житла трапляється один раз в житті. Радість від цієї події словами описати важко, особливо якщо покупка виявилася у всіх відносинах вдалою. Житло в новобудовах далеко не завжди може задовольнити всі бажання новоселів. Інша справа – вторинний ринок. Тут можна вибрати варіант до душі, починаючи від технічного стану квартири та закінчуючи місцем розташування будинку. Як можна швидко придбати житло на вторинному ринку та не допустити при цьому помилок при оформленні договору купівлі-продажу?
Що таке вторинний ринок житла?
У багатьох склалося негативне ставлення до вторинного ринку житла. Але думка ця помилкова. Противники вторинного ринку наводять аргументи: планування квартир на вторинному ринку застаріла, технічний стан житла часто не витримує ніякої критики, та й ризик бути обманутим при укладенні договору купівлі-продажу досить великий.
Які типи житла продаються на вторинному ринку?
- Житло економ-класу. У цю категорію прийнято включати квартири, розташовані в старих будинках у 2-4 поверхи.
- Стандартне житло. У цю категорію входять квартири, розташовані в типових будинках в 5-16 поверхів. Зазвичай в таких будинках є 1, 2 та 3-трикімнатни варіанти.
- Житло поліпшеного типу. У цю категорію прийнято включати квартири, розташовані в нових будинках з сучасною архітектурою. Квартири тут зручно сплановані та мають підвищену комфортабельністю.
- Елітне житло. У цю категорію входить житло, розташоване в будинках з тридцятьма та менш квартирами.
Огляд квартири
Огляд квартири що сподобалася – це дуже відповідальна справа. Бажано запросити для огляду людину, що добре розбирається в будівництві. Самі ж ви повинні теж проявити максимум уваги до технічного стану кожного квадратного сантиметра квартири. Обов’язково приділіть пильну увагу до наступного:
- рівність поверхні стін, підлог та стель;
- стан вікон та дверей;
- справність комунікацій (водопровід, газ, світло, каналізація);
- справність електропроводки, вимикачів та розеток;
- в зимовий час переконайтеся, що опалення в квартирі гарне;
- перевірте, чи немає у ванній кімнаті та туалеті грибка або цвілі;
- перевірте працездатність всіх сантехнічних приладів та кухонної плити;
- переконайтеся в тому, що планування квартири відповідає кресленням в технічному паспорті на неї.
Не зупиняйтеся на огляді лише квартири. Обов’язково подивіться, як виглядає під’їзд та прибудинкова територія. Оцініть, чи подобається вам вид з вікон. Зустріньтесь з майбутніми сусідами та переконайтеся, що це пристойні люди, а не бешкетники або п’яниці. Так ви зможете купити квартиру на вторинному ринку, не зробивши помилок, про які доведеться пошкодувати.
Перевірка законності продажу
Якщо квартира вам сподобалася в усіх відношеннях, це не означає, що ви повинні тут же викласти гроші за неї. Будь-який фахівець з нерухомості скаже вам, що перш ніж розлучитися з грошима, потрібно перевірити юридичну чистоту угоди. Тобто упевнитися в наявності у продавця всіх справжніх документів, що дають право на продаж його власності. Для цього ви повинні знати:
- чи є продавець власником квартири;
- чи дійсні технічний та кадастровий паспорт;
- чи відповідає планування квартири кресленнями в технічному паспорті;
- чи є продавець одноосібним власником квартири або ж вона перебуває в частковій власності;
- чи є відмова від права на частку квартири у всіх її співвласників;
- скільки людей прописані в квартирі та чи є серед них малолітні діти, інваліди та особи, які відбувають термін позбавлення волі;
- якщо квартира продається за дорученням, необхідно упевнитися в достовірності цього документа.
Важливо усвідомити, що тільки юридична чистота угоди дає гарантію того, що ви станете повноправним власником житла, та ніхто згодом не зможе претендувати на нього. З цього питання варто звернутися за консультацією до фахівців.
