Арендный договор: особенности составления

Аренда жилой недвижимости сопряжена с разными рисками, как для владельца квартиры, так и человека, получившего жилье во временное пользование. Чтобы обеспечить безопасность каждой заинтересованной стороне, важно составить арендный договор. В этом документе содержаться все нюансы, регулирующие взаимоотношения квартиросъемщика и наймодателя.

Информация, содержащаяся в основной части договора

Правильно составленный договор должен описывать все детали сотрудничества заинтересованных сторон. Документ кроме наименования, обязательно отражает следующую информацию:

  • юридический адрес объекта, послужившего причиной подписания соглашения;
  • дата и место подписания письменного договора;
  • паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • техническое описания жилой недвижимости: общая площадь, количество комнат, другие важные параметры;
  • сноска на документ, подтверждающий право наймодателя распоряжаться квартирой;
  • перечень всех лиц, проживающих совместно с основным арендатором;
  • дата вступления договора в силу и как следствие право нанимателя распоряжаться жильем;
  • срок действия и условия пересмотра соглашения;
  • размер, дата и способы внесения арендной платы;
  • обстоятельства, позволяющие разорвать договор в одностороннем порядке;
  • права и обязанности, заинтересованных в сделке сторон.

Сегодня выгодная аренда жилья стала проще, благодаря сайту dom.ria. Здесь собрана внушительная база проверенных объявлений со всех регионов Украины. Благодаря этому каждый арендатор сможет быстро найти временную крышу над головой.

Обязанности арендодателя

В основные обязанности владельца недвижимости входит:

  • предоставление во временное пользование, описанного в соглашении недвижимого имущества в соответствующем состоянии;
  • посещение жилья по предварительному согласованию с квартиросъемщиком или в экстренных случаях;
  • передача арендатору ключей после вступления соглашения в силу.

В права собственника жилплощади входит:

  • проверка квартиры раз в месяц, в соответствии с условиями договора;
  • изменение арендной платы не чаще одного раза в год, также по условиям соглашения.

Права и обязанности нанимателя

В обязанности квартиросъемщика входит:

  • четкое соблюдение правил пожарной безопасности;
  • содержание квартиры в надлежащей чистоте и порядке;
  • передача жилплощади собственнику после окончания действия соглашения.

Наниматель не несет ответственность за порчу имущества владельцем недвижимости или третьими лицами, например, соседями сверху, затопившими квартиру.

Все права и обязанности четко прописываются в типовом договоре. Если возникают спорные ситуации, которые не прописаны в соглашении и не решаются мирным путем, между заинтересованными сторонами, единственным рациональным решением станет обращение в судебные инстанции.

Полезные рекомендации специалистов

В письменном арендном соглашении обязательно указывается, что собственник недвижимого имущества, передаваемого во временное пользование арендатору, до момента подписания договора не продал, подарил или использовал в качестве залога квартиру. Также потребуется письменное согласие всех совладельцев и жильцов, прописанных в квартире.

Часто арендодатели берут оплату за первый и последний месяц проживания. Такая практика нормальная, так как деньги, внесенные за второй месяц, являются залогом на случай нанесения порчи имущества со стороны квартиросъемщика. Если между сторонами до окончания срока действия соглашения, не возникает спорных вопросов, залог возвращается или вносится как плата за последний месяц проживания.